Жаропонижающие средства для детей назначаются педиатром. Но бывают ситуации неотложной помощи при лихорадке, когда ребенку нужно дать лекарство немедленно. Тогда родители берут на себя ответственность и применяют жаропонижающие препараты. Что разрешено давать детям грудного возраста? Чем можно сбить температуру у детей постарше? Какие лекарства самые безопасные?
Не каждый может себе позволить купить дом или квартиру за наличку. Тем более, если молодая пара только начинает совместную жизнь. Снимать жилище в наём не очень то и выгодно, цены кусаются и сильно бьют по карману. Платить за коммуналку, ещё и хозяину за проживание, не лучше сразу взять ипотеку и каждый месяц выплачивать её. При этом знать, что недвижимость будет ваша. Рассмотрим, как взять заем в сбербанке.
Ипотеку могут брать лица, которым исполнилось 21 год. Обязательно, чтобы на последнем предприятии или фирме вы проработали шесть месяцев. Очень хорошо, если зарплатная карта оформлена в СберБанке, таким клиентам банк дает займы в первую очередь. Ипотечный заем нужно оформлять с созаемщиками (мужем или женой) или поручителями. Если ипотеку берёт семья, то необходимо соблюсти ряд требований. Возраст хоть бы одного члена семьи не должен быть больше 35 лет. Муж должен уже отслужить в армии или не быть военнообязанным. Такой вид ипотечного займа называется «Молодая семья».
Лучше всего брать ипотечный заем в Сбербанке. Здесь низкие проценты. Необязательно страховать здоровье и жизнь кредитозаёмщика. Главное: соблюдайте все требования кредитных сделок, и тогда вам обязательно выдадут ипотечный кредитозаём.
Сбербанк России вполне можно назвать ипотечным банком. Условия ипотеки в Сбербанке необременительны: молодой семье из двух работающих погасить задолженность вполне под силу, и сразу после свадьбы можно въехать в свою квартиру. Сбербанковская ипотека доступна и пожилым людям, лишь бы погасить кредит до 75 лет, т.е., скажем, в 55 ипотеку на 30 лет не дадут, только на 20.
Вследствие выгодных условий по ипотечному кредитованию Сбербанк прочно держит первое место среди банков РФ, а отрицательные отзывы клиентов отмечены только явно неадекватные. Сами сотрудники банка шутят: «Мы по ипотеке первые в первой единице рейтинга».
Ипотека от прочих видов жилищного кредитования отличается тем, что залога как такового, не нужно. Залоговым имуществом является приобретаемое жилье. Если, допустим, безалаберный клиент прогорел, ему, конечно, придется съехать с квартиры, но в долговую кабалу навечно он не попадет. Свои деньги банк вернет тем, что продаст освободившуюся квартиру на вторичном рынке, ну, и плюс полученные проценты с уже выплаченного.
Такая схема кредитования позволяет и самим хорошо жить, и клиентам предоставлять легкие условия, но только при очень широкой раскрутке и активно развивающемся жилищном строительстве. И, надо сказать, в Сбербанке, унаследовав еще от СССР широчайший круг клиентуры, не сплоховали. Ну, а какие жилищные проблемы мы унаследовали от прошлого, повторять не стоит.
Виды ипотеки в Сбербанке
Получить сбербанковский кредит на жилье по сравнению с другими банками несложно, но прежде всего нужно решить: а какая именно ипотека мне, допустим, больше подойдет? Разница условий – проценты, но, при общей большой сумме, по деньгам эти процентики обойдутся немало. По деньгам своим, которые, как ни крути, нужно заработать и отдать. Итак, на что я могу рассчитывать?
- Кредит на готовое жилье: от 45 000 до 20 млн. руб. под 12 % годовых в рублях или 10 % в валюте. Первоначальный взнос – 10 % от общей суммы, срок погашения – до 30 лет. Погашать нужно до 18 млн; из общей суммы первоначал вычитается без комиссии.Обычно ипотеку на строящиеся дома не дают – ведь залогового имущества, как такового, еще нет. В данном случае СБ, учитывая хорошие перспективы жилищного строительства в РФ и его большой размах, дает послабление. Но только для многоквартирных домов; строящиеся сами для себя под акцию не подпадают.
- Обычный, не акционный, ипотечный кредит под строящееся жилье. От предыдущего отличается только увеличенными до 12,5 % годовых рублевой ставкой и до 15 % от тела кредита первоначальным взносом, при уменьшенной до 10 млн. общей сумме; погашать нужно 9 млн.
- Под индивидуальное жилищное строительство дают те же 10 млн. с погашением 9 млн., с таким же первоначальным взносом и процентом в рублях; в валюте – под 10,5 % годовых.
- Под такие же проценты годовые и первоначальные можно взять кредит на земельный участок за городом (можно с незавершенкой) или гараж. По загородной недвижимости придется погасить до 8,5 млн. (при кредитовании «на полную»), а под гараж дают почему-то на рубль меньше максимума, до 999 999 999 руб., из которых, после вычета первоначального взноса, погасить нужно будет 849 999 000.
- По военной ипотеке дают до 2 178 000 руб. на 20 лет максимум под 10,5 % годовых только в рублях. Военнослужащему, чтобы прокредитоваться, нужно войти в ипотечную программу МО по федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004г.
Примечание 3: 20 лет максимума военной ипотеки определяются максимальным сроком службы по контракту. Если, допустим, контракт на 5 лет, то и ипотеку дадут тоже не более чем на 5 лет. Соответственно увеличится годовой процент.
По всем программам кредитования система выплат аннуитетная, т.е. равными долями по месяцам. Рассчитывать на уменьшение ежемесячного взноса по мере погашения, как в некоторых потребкредитах, не стоит – при таких легких условиях СБ никак не может позволить себе отказаться от аннуитета. Штрафы за просрочку платежа – 0,5 % на каждый ее день, включая день фактической выплаты.
Везде, где указан годовой процент, нужно понимать «от такого-то». Любой банк по закону имеет право назначить больший процент, если не уверен в надежности клиента. В произволе по этому поводу СБ не замечен; ориентируются строго по данным бюро кредитных историй. Могут и скостить, если, допустим, когда-то зарабатывал мало и что-то где-то просрочил, а теперешняя справка о доходах хорошая.
Скрытых комиссий в СБ не практикуется, кредит совершенно прозрачный. Из обязательной страховки – только пожарная на приобретаемое жилье. Добровольно можно застраховать имущество и жизнь, и страховка эта действительно добровольная: получение кредита и назначенный размер ставки от нее не зависят. Не хотите – ваше дело.
Досрочно погасить ипотеку в «Сбере» возможно, если уже сделаны хотя бы 3 месячных выплаты. За досрочку по ипотеке СБ не штрафует.
О материнском капитале
Первоначальный взнос можно сделать материнским капиталом. При мощной стабильной господдержке СБ идет на это охотно, лишь бы БКИ и справка о доходах не «зарубили» ипотеку вообще. Поскольку размер МК уже превысил 400 000 руб., а вполне приличную вторичную двушку-трешку реально купить за 3 000 000, то это весьма существенная льгота.
Если размер МК превышает просчитанный размер первоначального взноса, то остаток идет в погашение тела долга; соответственно уменьшается, при том же проценте, размер обязательной ежемесячной выплаты. Но отдать, скажем, половину МК банку, а остальное отложить или потратить как-то еще, нельзя.
О рефинансировании
По ипотеке Сбербанк допускает рефинансирование. Что это значит? Положим, плачу я аккуратно лет 5. Тем временем кадастровая стоимость моей квартиры выросла на 10 %, а брал я 4 млн. Иду в банк, говорю: «Хочу рефинасироваться». Процедура довольно муторная, и разговор о ней нужен отдельный, но в результате мне к телу кредита добавляют 400 000, и выплачивать теперь нужно остаток уже от 4,4 млн.
И зачем же мне эти лишние 400 000 долга? А я на них куплю автомобиль в кредит. И выплачивать за него буду не потребительский процент, а все тот же ипотечный, который вдвое или более ниже. Своего рода бонус от банка добросовестным и дальновидным клиентам.
Льготы и накладки
Как уже сказано, процент по ипотеке считается «от». Кстати, на первичный взнос это «от» не распространяется; что живыми деньгами уплачено, то поборам не подлежит. Но «от» СБ также не увлекается. На минимальный процент вполне могут рассчитывать:
- Сбербанковские зарплатчики, т.е. получающие зарплату по зарплатной карте Сбербанка.
- Работники аккредитованных в банке предприятий.
- Клиенты других банков с чистой кредитной историей (переманивание клиентов).
- Специалисты (не обязательно с высшим, хоть сантехник Вася) со стажем работы на одном месте 5 и более лет в возрасте до 35 лет.
- Молодые семьи из двух работающих с ребенком, независимо от того, кредитуются они по «Молодой семье» или нет.
- Клиенты с надежными созаемщиками, поручителями или предоставляющие ликвидное обеспечение.
Последний пункт требует пояснения. Допустим, есть у меня богатый дядя, который во мне уверен, знает, что я непременно отдам кредит из своих. Он пишет и регистрирует у нотариуса заявление о поручительстве, я его присовокупляю к первичному пакету документов (см. далее) – все, ипотека моя, и по минимуму. Еще вариант – бабушка в деревне. Бедная, но с участком земли, пригодной для хозяйственного использования. Поручится она за меня, даст свою землю в залог – опять, же все проблемы решены.
Но возможен и обратный вариант, когда ипотеку если и дадут, то на увеличенный процент. Кроме прошлых неувязок в БКИ, это факторы, свидетельствующие о ненадежности клиента: частая (чаще, чем раз в год) смена места работы при наличии квалификации и опыта, такое же частое перепрофилирование в мелком бизнесе, гражданский брак более 3 лет без детей и т.п. Особенно не любят в СБ летунов: если после 30 еще не женат и мечешься с работы на работу, на ипотеку лучше не рассчитывать.
Примечание 5: а вот проблемная семья может получить ипотеку. Если брак официально зарегистрирован, есть дети и найдется поручитель – социальная служба или частный благотворительный фонд.
А выдюжу ли?
Теперь разберемся в главном: могу ли я себе позволить ипотеку? Допустим, я одиночка, есть девушка, но на нее рассчитывать нельзя: сидит в офисе, получает, как работает. Сколько мне нужно зарабатывать, чтобы с помощью ипотеки устроить нашу жизнь? Прикинем.
В расчете на будущего ребенка лет на 10 хватит двушки с непритязательной обстановкой; там раскрутимся, не наспех деланы. Итого – нужно где-то 4-5 млн. Нам на двоих меньше 60, так что дадут на 30 лет. На год придется 140 000-180 000 выплат, а в месяц от 11 700 до 15 000. На 15 000 вдвоем с ребенком проживем, подтянув поясок, а подруга получает 9 000. То есть, если моя зарплата от 20 000, то ипотеку брать можно.
Но нужно еще собрать первоначальный взнос, от 400 до 600 тыс. Это 20, а то и 30 месяцев моей теперешней работы, за 20 000. Перекредитовываться на первоначал у других смысла нет: если на мне другой неподъемный кредит висит, ипотеку мне просто не дадут. Выходов из положения фактически всего два:
- Пройтись по родственникам, поспрашивать насчет займа по-свойски наличными.
- Пожениться и завести ребенка. Молодая семья, детная, оба работаем (декрет жены считается за работу, если ушла в него работающей) – можно рассчитывать на «Молодую семью», а это вообще без проблем.
Последние известия
Федеральные ССК намерено продвинуть сниже по ставкееще дальше: к 2018 году планируется снизить ставку ипотечного кредита до уровня инфляции + 2,2 % По словам Шувалова, такой беспрецедентный уровень возможен благодаря высокой ликвидности жилья. Похоже, проблема первого взноса близка к разрешению.
И как же ее получить?
Итак, переезд в свою квартиру после свадьбы возможен и для рядового гражданина, достигшего 21 года. От 18 до 21 – увы! Физическая и гражданская зрелость все же понятия различные. Тогда встает вопрос: как взять ипотеку в сбербанке? Куда идти, к кому, с какими бумагами? И как не попасть в лапы к жуликам – наверняка ведь они к такому лакомому куску присматриваются?
Совет: Лучше поручить оформление жилищных документов специалистам. Оборот у них большой, так что цены божеские. А в госучреждениях ипотечников – очереди. Если же просрочил с бумагами – не только ипотека сгорает, но и кредитная история портится. И опять же – еще только замыслив ипотеку, постарайтесь найти продавца, предоставляющего документацию. Ее стоимость можно в таком случае включить в кредит, и в ежемесячных выплатах ее доля не будет видна.
Практика показывает, что оптимальная последовательность действий не совсем совпадает с рекомендуемой банком на своем официальном сайте. Дело вот в чем: банк дает по одобрении заявки 3 месяца на поиски объекта недвижимости и оформление документации на него. Для неопытного человека эти хлопоты – ад кромешный. Легче и проще получается так:
- Пока накапливается первый взнос, не спеша присматриваем квартирку и договариваемся по-людски с застройщиком или риэлтором. Как правило, те соглашаются придержать: 100% гарантия сразу всей выплаты для них тоже много значит. Весьма желательно сразу же выяснить – а не предоставляет ли продавец пакет документов Росреестра на объект? Если да, то во сколько он обойдется? Некоторые практикуют такую услугу, пользуясь тем, что некоторые бумаги допустимо подписывать задним числом. В таком случае ипотечные хождения намного удешевляются и сокращаются.
- Готовим первичный пакет документов (он нужен для рассмотрения заявки) и подаем заявку в банк на ипотеку; для этого достаточно заполнить анкету-заявление. Из чего состоит первичный пакет – см. далее.
- Тут же, у того же служащего, который принимает бумаги, интересуемся: каковы наши шансы на одобрение? Частным образом в небольших местных отделениях такую информацию, как правило, дают.
- Если обрадовали – пока рассматривают по всей форме, начинаем хлопотать по жилищному пакету. Здесь главный предмет хлопот – акт оценки. Его можно заказать и получить, еще не взяв кредит. Фирм-оценщиков много. Прежде чем заплатить какой-то, нужно убедиться, что она есть в списке Сбербанка. На его сайте в разделе ипотеки справа внизу есть кнопочка: «Перечень оценочных организаций». Еще можно договориться с продавцом о техпаспорте (или кадастровом паспорте) и нотариально заверенных копиях его бумаг на право владения.
- Допустим, сообщили нам из банка, что ипотеку дадут. Тут же начинаем дособирать жилищные документы; для этого, раз квартира уже присмотрена, есть 3 месяца. При некоторой доле сообразительности и коммуникабельности можно управиться и самому, не обращаясь к фирмам-посредникам.
- Тащим следующий ворох бумаг в банк и подписываем кредитные документы.
- По ним в Росреестре регистрируем свои права на объект недвижимости; здесь тоже лучше присмотреть заранее надежного посредника.
- А теперь: читайте особо внимательно. С третьими бумагами и продавцом (или его представителем; его полномочия должны быть удостоверены нотариально) идем в банк и получаем груду наличности в присутствии сотрудника банка.
- Продавец/представитель ее загребает и относит в банковское хранилище; там кладет в ячейку, и ему дают ключ. Смысл в чем? Ключ от денег у него, а ключ от «квартиры, где деньги лежат» (хранилища) – в банке. Пока вы реально не въедете в новое жилье, ни он, ни вы, ни банк этих денег взять себе не можете. Взаимная страховка от бессовестных наглецов.
- Въезжаете в квартиру, регистрируетесь по новому месту жительства.
- Заявляете в банк, что фактически вступили в права владения. Забудете – продавец напомнит. Очень забудете – через банк или органы со всем вытекающим.
- Продавца пускают в хранилище к ячейке, он забирает свои деньги. С этого момента вы – полноправный хозяин в своем новом доме. Ипотечная эпопея закончена.
Документы
Итак, готовим документы для ипотеки в Сбербанке. Здесь есть нюанс: если работаете у ИП, нужно заранее взять в банке его, сбербанковский, бланк справки о доходах, и насесть на хозяина, чтобы правильно заполнил за последние 6 месяцев и приложил печать. Еще от него потребуется ваш трудовой договор, заверенный в муниципалитете. Это вместе пойдет взамен 2-НДФЛ, см. в списке.
Здесь вылезает неприятный момент: ипотеку дадут, только если по выплате очередного месячного взноса на каждого взрослого члена семьи останется не менее минимальной зарплаты. То есть, если я, допустим, получаю зарплату «черную», ипотеки мне не видать, как своих ушей без зеркала, даже если я подъехал к банку на новеньком Астон-Мартине. «Светиться» перед налоговой «мутный» хозяин, конечно, не захочет.
Первичный пакет
Но, допустим, у меня все «белое». Тогда нужны следующие бумаги:
- Справка 2-НДФЛ с места работы за последние 6 месяцев (о зарплате). Если зарплата идет на карточку Сбербанка, то 2-НДФЛ не нужна. Вместо 2-НДФЛ работающие у частников предоставляют другие документы, см. выше. Военные дают копию контракта и справку о доходах из части.
- Пенсионная карта (зеленая карточка).
- ИНН – оригинал. Там проверяют голограмму.
- Анкета-заявление; можно написать на месте или заполнить онлайн и распечатать.
- Паспорта заявителя и его жены. Если ипотека берется под залог недвижимости – еще и паспорт залогодателя. Заявку примут и только по его паспорту, но тогда купленная по ипотеке квартира будет полной его собственностью, а не вашей. К паспортам – копии всех страниц.
- Пенсионерам, кроме того – пенсионное удостоверение, но только из федерального пенсионного фонда. Накопительные пенсии частного образа не считаются
- Копия сберкнижки или выписка из другого банка на 10 % от суммы ипотеки для заявителей с детьми, включая матерей- и отцов-одиночек, и на 15 %, если вы бездетны. Для полной семьи без детей – тоже 15 %.
- Копия паспортов владельцев квартиры или представителя застройщика. Если владелец/владелица женат/замужем – то еще и нотариально заверенное свидетельство о согласии на продажу.
Последний пункт – очень скользкий. Если берете вторичку, запаситесь копией этой бумаги до первого визита в банк; владельцев она ни к чему не обязывает. А вдруг в последний момент пойдут на попятный – и ипотеки не получите, и КИ испортится. У вас, не у них.
Жилищные документы
Допустим, банк обрадовал – ипотеку нам дают. Теперь нужно готовить документы на жилье. Как уже было сказано, лучше поручить это агентству недвижимости, зарегистрированному в Сбербанке. Вообще говоря, примут пакет и не от своих, но у своих, как говорится, дорожка накатана, дело пойдет быстрее и обойдется дешевле. Не забывайте, время ограничено: 3 месяца, или ипотека сгорела.
Совет: в провинции чаще всего нужно просто спросить в банке – а какое агентство поблизости они порекомендуют? Тогда проблем точно не будет.
В банк за окончательным оформлением можно идти, имея на руках следующее:
- Акт кадастровой (!) оценки недвижимости, оригинал. См. указания по подготовке к ипотеке.
- Из БТИ – кадастровый паспорт (техпаспорт для старой, старше 2006 «года рождения») квартиры и ее поэтажный план. Также лучше подготовить заранее или найти продавца с уже готовыми. Срок действия – год.
- Согласие мужа/жены (второго взрослого члена семьи) на покупку. Нужно оформить на бланке строгой отчетности у нотариуса. Обязательно не только для работающих, но и для иждивенцев.
- То же самое, только на продажу – от второго члена семьи продавца и совладельца, если он есть. Скользкий момент, см. выше.
- От них же – паспорта и их копии. Копии пусть дадут сразу, а для предъявления оригиналов нужно вытащить их с собой в банк при оформлении кредита
- Если продавец купил/приватизировал квартиру вне брака, то копия и оригинал их свидетельства о браке. Предъявляются в банк аналогично паспортам. Вдруг у продавца – несовершеннолетний ребенок, нужно еще разрешение муниципального органа попечительства на продажу. Для всех семей, не только для трудных и состоящих на учете. Тоже скользкий момент, нужно позаботиться заранее.
- Из паспортного стола – выписку из домовой книги. Также, как и оценочный акт с техпаспортом, можно (и нужно) подготовить заранее.
- Наконец, всем скопом с продавцом идем к юристу, составляем в его присутствии договор купли-продажи на госбланке с голограммой. Вдруг продает не собственник, а его уполномоченный – ему нужна доверенность по всей форме.
Примечание 9: общепринято, что доверенность в таком случае заранее за свой счет оформляет продавец. Если требуют оплаты с вас – это признак продавца безответственного или жулика.
Для молодых
Есть в Сбербанке ипотека «Молодая семья». Условия – легчайшие из возможных: 10 % первоначально, 10 % годовых, материнский капитал примут как первоначальный взнос, даже если его и немного не хватает. Молодой считается семья, в которой одному из супругов на момент подачи заявки не исполнилось еще 35.
В качестве льготы дают имущественный вычет для налоговой единовременно и налоговый постоянно на весь срок кредита. Но изюминка «Молодой семьи» в том, что можно привлекать созаемщика – супруга или супругу. Для двоих работающих это огромное облегчение и высокий шанс получить кредит. В банковской практике совместный заем встречается как исключение для особо проверенных надежных клиентов. Созаемщиками можно привлекать родителей, по документам, удостоверяющим родство: свидетельству о браке (их) и о рождении (вашем). Но в «Молодой семье» есть нюансы.
Во-первых, 10 % первоначальных дают семьям с детьми. Бездетным нужно вносить 15 % Если кредит с залогом, то его стоимость по кадастровой (не рыночной) оценке должна составлять не менее 90 % или 85 % полной суммы займа соответственно.
Во-вторых, предпочтение отдают молодым семьям из двух работающих с детьми. Поскольку в «Сбере» на молодую ипотеку очередь, бездетным лучше кредитоваться «по-взрослому».
В-третьих, при большой разнице в возрасте, вступает в силу ограничение по выплате до 75 лет. То есть, если 25-летняя вышла замуж за 50-летнего, и есть ребенок, свой, от предыдущего брака или «нагулянный», то максимальный срок погашения кредита будет не более 25 лет.
И, наконец – нюанс отрадный. Неполные семьи (мать или отец-одиночка) могут кредитоваться «по-молодости» независимо от происхождения ребенка или предыдущего брака (браков). А если ребенок – усыновленный сирота, то ипотеку дадут наверняка, лишь бы доход позволял или залог был.
Для сравнения
У многих из-за жилищных проблем возникает мысль: а не дернуть ли на Запад? Там ипотеку под 4 % годовых взять можно. Так-то оно так, да за морем телушка – полушка, а рубль и без перевоза насчитают.
Возьмем, для примера, страну с едва ли не самой дешевой недвижимостью – Испанию. Да, там 3–4 % годовых по ипотеке, а на южных курортах квадрат жилья идет по 2000, а то и по 1000 евро.
Но это не от хорошей жизни: они, не предвидя мирового кризиса, перезастроились, и теперь там по госпрограммам выставлено на продажу около 800 000 (!) домовладений. Соответственно, скрытых поборов более чем хватает. А на социальные льготы могут рассчитывать только местные уроженцы.
Скажем, за жилье любой площади нужно платить госналог на недвижимость, 2% от кадастровой оценки, которая совершенно нереальна относительно действительной рыночной стоимости. В большую сторону. И муниципалитеты используют любые законодательные лазейки для поборов в свою пользу. В результате сумма ежемесячной выплаты для приезжих, даже получивших гражданство, оказывается неподъемной сравнительно с доступной зарплатой.
В 2017 году финансовое учреждение трижды снижало размеры процентных ставок по жилищному кредитованию, последнее изменение состоялось вначале августа текущего года. Сейчас предоставляются самые выгодные условия ипотеки в Сбербанке , на своем сайте банк предлагает рассчитать онлайн полную стоимость кредита для приобретения жилья с помощью предусмотренного ипотечного калькулятора.
Условия ипотечного кредитования в Сбербанке
Целью ипотечного кредитования является покупка недвижимости за заемные средства. Такого рода заимствование предполагает подписание:
- Кредитного договора для выдачи заемных средств.
- Ипотечного договора. Он предусмотрен для получения банком гарантии возврата выданного займа, поэтому приобретенное имущество становится объектом залога. Согласно такому договору, владельцем недвижимости является заемщик. При регистрации ипотеки нотариусом, на собственность накладывается обременение, она остается заложенной в банке до возврата всей суммы займа.
Банковская политика в области жилищного кредитования граждан направлена на предоставление физическим лицам доступных заемных средств, упрощение процедуры оформления документов. Ссудополучатели других финансовых учреждений могут оформить ипотеку в Сбербанке на более выгодных условиях – совершить рефинансирование (перекредитование) уже имеющихся рублевых и валютных жилищных займов.
Особенности ипотеки в 2017 году
Августовские изменения, внесенные в условия для ипотеки в Сбербанке, предоставили дополнительные выгоды заемщикам:
- Размер процентной ставки упал до минимального докризисного уровня.
- Снизилась минимальная сумма первоначального взноса. Сейчас она начинается с 15%.
Важными положительными особенностями банковских продуктов в текущем году являются следующие условия для получения ипотеки в Сбербанке:
- Для увеличения шансов получения ссуды на жилье кредитополучатели могут привлекать до трех созаемщиков, доход которых учитывают при расчете размера займа.
- Предусмотрен ряд удобных вариантов погашения кредита. При оформлении займа клиенту выдается кредитная карта и по его согласию банк может списывать с карточного счета средства.
- Существует возможность полного или частичного досрочного погашения займа без уплаты штрафных санкций.
- Ипотека оформляется социально уязвимым категориям населения (бюджетникам, молодым семьям, военнослужащим) по льготным программам. Часть расходов по таким видам заимствования компенсируется за счет государства.
Среди преимуществ ипотеки финансового учреждения в 2017 году можно назвать следующие моменты:
- отсутствие комиссии на взятие ссуды;
- возможность использования материнского капитала для погашения займа;
- можно получить скидку по процентной ставке при онлайн регистрации права собственности;
- льготы по процентным ставкам предоставляются зарплатным клиентам (получателям доходов на карту банка).
Участие в государственной программе «Молодая семья»
Рассчитывать на приобретение жилья по программе Молодая семья могут физические лица при условии, что один из супругов моложе 35 лет. Для таких заемщиков предоставление кредита на покупку недвижимого имущества возможно под годовую процентную ставку 9% при предоставлении справки о зарплате или 10% – при отсутствии подтверждения официальных доходов.
Льготная ипотека для бюджетников
В банке по специальной программе проводится кредитование работников бюджетной сферы – молодых ученых, учителей. Для них предусмотрена господдержка за счет финансирования части стоимости жилья. Заемщику выдается государственный жилищный сертификат и после открытия банком на его имя счета при оформлении социальной ипотеки перечисляются средства из федерального бюджета.
Условия выдачи ипотеки в Сбербанке
Оформление заявки на получение ипотечной ссуды возможно в отделении Сбербанка. Удобным для клиента вариантом будет подача заявления онлайн. Принятие банком решения насчет выдачи кредитных средств осуществляется на протяжении 2-5 дней. После того как сотрудники кредитной организации убедятся в платежеспособности клиента и одобрят ипотеку, заемщику приходит сообщение на мобильный телефон.
Возраст заемщика
Брать ипотеку можно гражданам Российской Федерации, имеющим постоянную регистрацию по месту проживания. Заемщик должен быть старше 21 года. Получить жилищный заем могут пенсионеры. Для них сроки погашения кредита могут быть уменьшены, так как в день окончания ипотечного договора возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Предельный возраст кредитополучателя снижается до 65 лет в случае отсутствия подтверждения официального дохода.
Трудовой стаж
При оформлении займа на покупку жилой недвижимости заемщик должен иметь не менее шести месяцев трудового стажа на текущем рабочем месте. За последние пять лет общий стаж его должен составлять не меньше 1 года. Требования по наличию общего стажа не касаются зарплатных клиентов – работающих граждан и пенсионеров, которые получают выплаты на банковский счет.
Постоянный стабильный доход
Сбербанк выдает ипотечный кредит под выгодные процентные ставки и желает получить гарантии возврата заемных средств, поэтому предъявляет высокие требования к платежеспособности клиента. Кредитополучатель во время подписания договора займа должен иметь стабильный доход, а рассчитанная сумма ежемесячных платежей не должна превышать 50% его заработной платы.
Хорошая кредитная история
Свидетельством надежности, платежеспособности клиента является его безупречная кредитная история. Для одобрения заявления на выдачу кредита проверяются все предыдущие заимствования клиента. Если служба обнаружит нарушение кредитополучателем графика платежей или случаи неполного внесения очередного взноса, возможен отказ в предоставлении жилищного займа.
Какие документы нужны для получения ипотеки
Для рассмотрения заявки на получение жилищного займа, вместе с анкетой необходимо предоставить банку пакет документов:
- паспорт;
- справку о доходах заемщика;
- документы по объекту недвижимости, по которому будет проводиться оформление залога.
При отсутствии подтверждения официального дохода можно предъявить один из документов:
- водительское удостоверение;
- военный билет;
- загранпаспорт;
- страховой номер индивидуального личного счета.
При привлечении для получения ипотечного займа созаемщика, необходимо предъявить его паспорт и справку о доходах. При оформлении ссуды по программе Молодая семья дополнительно предоставляется Свидетельство о браке и о рождении ребенка. После одобрения заявки в банк подаются документы по кредитуемому имуществу и вносится первоначальный взнос.
Электронная регистрация сделки
Клиенты кредитной организации могут осуществить регистрацию купли-продажи онлайн без посещения Росреестра. Заемщику необходимо сдать документы по недвижимости менеджеру банка и уплатить госпошлину в размере 1400 рублей. Таким способом можно зарегистрировать:
- договор долевого участия в строительстве жилья вместе с застройщиком;
- право собственности на сданное в эксплуатацию жилье или на квартиру на вторичном рынке, оформленную после 1998 года.
Стоимость регистрационных услуг находится в пределах 5550-10250 рублей, она зависит от региона проживания клиента и типа жилья. После завершения процедуры выписка из единого государственного реестра недвижимости поступает на электронную почту нового владельца имущества. Условия ипотеки в Сбербанке предусматривают для совершивших регистрацию права собственности онлайн снижение базовой процентной ставки в размере 0,1% .
Условия ипотечного кредита в Сбербанке
Деятельность финансового учреждения направлена на разработку ипотечных программ под конкретного клиента – его запросы и возможности. Ознакомиться с предложениями по жилищному кредитованию заемщики могут на сайте банка. Для выбора оптимального варианта кредитования предоставляется кредитный калькулятор Сбербанка. С его помощью можно рассчитать максимальный размер займа при имеющихся доходах, получить примерный график выплаты кредита.
Новостройка
По этому виду кредитования можно заимствовать средства на покупку готового жилья в новостройке или приобрести недвижимость на этапе строительства. Подобрать жилье клиенты могут в разделе Дом Клик, где застройщики предлагают квартиры в 127 жилых комплексах. Условия ипотеки в Сбербанке на покупку квартиры в новостройке следующие:
- размер первоначального взноса составляет не менее 15% стоимости квартиры;
- максимальная сумма кредита не должна превышать 85% заложенного имущества;
- предельный период кредитования составляет 30 лет;
- минимальная сумма кредита не должна быть меньше 300000 рублей.
По такому заимствованию кредитополучателю предлагается базовая процентная ставка 9,5%. При отсутствии подтверждения официального дохода основные условия не изменяются. Исключение касается процентной ставки – она составляет 10,5% и первоначального взноса – его размер не должен быть меньше 50%. С 10 августа 2017 года действуют минимальные ставки по жилищному кредитованию при покупке квартиры у компании-продавца, которая компенсирует заемщику часть процентов.
Согласно условиям Акции, от застройщика можно получить низкую процентную ставку 7,5% при предоставлении заверенной справки о зарплате и 8,5% в случае ее отсутствия. Минимальные ставки действуют на протяжении 7 лет. Существует возможность получения заемных средств двумя частями. Первая часть денег выдается после регистрации долевого участия в строительстве, а вторая перечисляется до истечения 24 месяцев после первого транша и до подписания акта передачи.
Готовое жилье
По такому виду кредитования можно покупать вторичное жилье. Для оформления залога жилого имущества можно использовать приобретаемую квартиру или уже имеющуюся недвижимость. Согласно условиям ипотеки в Сбербанке, заемные средства выдаются:
- на срок до 30 лет;
- в пределах сумм – от 300000 рублей, но не больше 85% стоимости жилья;
При заимствовании для покупки жилья на вторичном рынке, размер первоначального взноса начинается с 15% стоимости недвижимого имущества и составляет не меньше 50% при отсутствии подтверждения официального дохода кредитополучателя. Процентная ставка при предоставлении заверенной справки о зарплате равняется 9,5%, в противном случае она составляет 10,5% годовых.
Загородная недвижимость
Особый ипотечный продукт предусмотрен для покупки загородной недвижимости. Заемные средства могут использоваться для:
- приобретения земельного участка;
- покупки или строительства дачи и других потребительских помещений.
Средства выдаются на следующих условиях ипотеки в Сбербанке:
- внесение первоначального взноса размером не меньше 25% стоимости кредитуемого объекта;
- предельный период заимствования равняется 30 годам;
- размер кредитных средств составляет от 300000 рублей до 75% от суммы кредита.
Строительство дома
За счет полученных заемных средств можно осуществлять индивидуальное строительство жилья собственными силами или с помощью застройщика. Деньги выдаются под 10% годовых. Условия ипотеки в Сбербанке предполагают выдачу средств на строительство жилого дома:
- в сумме от 300000 рублей до 75% стоимости объекта;
- на срок до 30 лет;
- при внесении первоначального взноса от 25% оценочной стоимости недвижимости.
Военная ипотека
Воспользоваться таким видом заимствования для покупки квартиры могут военнослужащие спустя 3 года после прохождения регистрации и зачисления в реестр участников накопительно-ипотечной системы. В настоящее время ежегодные перечисления из государственного бюджета на личный счет военнослужащего составляют 260000 рублей. При низкой стоимости жилья заемщик может воспользоваться накопленной частью для внесения первоначального взноса и чтобы погасить долг.
При недостаточности средств необходимо дополнительно вносить незначительные суммы собственных денег. Получить кредит под 10,9% годовых военнослужащие могут:
- после исполнения 21 года;
- на срок от 3 до 20 лет или до достижения возраста 45 лет;
- на сумму 2200000 рублей
- при внесении 20% стоимости жилья.
При покупке жилья в кредит заемщик может воспользоваться средствами материнского капитала для погашения части задолженности. Это не повлияет на размер процентной ставки. При оформлении ссуды заемщики дополнительно подают Государственный сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счету. После получения кредита необходимо на протяжении 6 месяцев обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств.
Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке
При оформлении жилищного кредитования указывается базовая процентная ставка, которая предоставляется зарплатным клиентам. Условия ипотеки в Сбербанке предполагают ее снижение на 0,1% при регистрации права собственности онлайн или увеличение:
- на 1% при отсутствии страховки жизни и здоровья;
- на 0,5% для клиентов других банков.
Базовые ставки по ипотечным продуктам предоставлены в таблице:
| Название продукта | Ставка при наличии справки о доходах (%) | Ставка при отсутствии справки (%) |
| Новостройки | ||
| Акция от застройщика | ||
| Вторичное жилье | ||
| Программа Молодая семья | ||
| Загородная недвижимость | ||
| Индивидуальное строительство | ||
| Военная ипотека |
Нужно ли оформлять страховку
При подписании договора жилищного кредитования специалисты финансового учреждения предлагают оформить страховку жизни и здоровья, а также на недвижимость. Ее стоимость можно внести единым платежом во время покупки или разбить на весь период кредитования и вносить плату ежемесячно, но при этом нужно будет платить банку проценты на остаток суммы.
Обязательное страхование ипотечного кредита
Недвижимое имущество при оформлении кредита поступает финансовому учреждению в залог и служит гарантией возврата средств. Условия договора кредитования предполагают обязательное страхование объекта недвижимости на случай его порчи или полной утери. Так финансовое учреждение старается оградить себя от риска утраты залога и невозврата заемных средств.
Добровольное страхование
При отказе от покупки страховки финансовое учреждение при выдаче кредитных средств повышает базовую процентную ставку на 1% годовых, хотя страхование жизни и здоровья граждан не является обязательным. Оформление страховки может помочь при утрате работы или болезни. В таких случаях обязательства по погашению задолженности переходят к страховой компании.
Видео
Многие люди хотят иметь свое собственное жилье, но как правило большинство живут либо с родителями, либо на съемной квартире. Это приносит множество неудобств и желание обладать своей недвижимостью только возрастает. Из этой ситуации есть два выхода: либо долго копить деньги на квартиру, либо воспользоваться ипотекой. В этой статье я хотел бы рассказать как взять ипотеку на квартиру, основываясь на личном опыте. Надеюсь мой рассказ поможет тебе определится стоить ли это делать.
Возможно ли молодому гражданину России купить свое жилье?
Прежде чем начинать рассказывать про то, как я брал ипотеку на квартиру, я немного проанализирую ситуацию на рынке недвижимости. Это нужно для того, чтобы выявить возможности покупки квартиры молодому гражданику нашей «замечательной» страны)…
Я возьму пример рынка недвижимости города Воронежа, т.к. год назад брал в этом городе однокомнатную квартиру и перед покупкой проанализировал цены на рынке.
Итак, средняя цена на 1-ую квартиру в 35 кв.м около 1 700 000 руб. Причем большинство застройщиков делают черновую отделку, а это еще можно приплюсовать как минимум 100 000 рублей на ремонт. В итоге у нас получается 1 800 000 руб.
Теперь внимание вопрос) Откуда взять такую большую сумму? Ответ прост — ниоткуда.
Средняя зарплата по Воронежу — 18 000 рублей. От этой суммы мы отнимаем расходы различного вида на месяц. И остается около 8 000 тысяч. Совсем небольшая сумма. А если учитывать, как молодежь любит тратить деньги на все нужное и ненужное, то в итоге к концу месяца остается по нулям. Просто голый ноль)))…В итоге получается, что копить деньги на квартиру ты будешь ой как много. К старости может и накопишь)…
Мой муж копит на квартиру: накопил уже много - скоро куплю шубу.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что одному человеку купить свое жилье при такой зарплате невозможно. Таже самая картина получается с приобретением жилья и в провинции, и в наших мегаполисах. Соотношение стоимости жилья и заработной платы просто ужасающая.
Могу написать только такие слова. Спасибо тебе дорогая любимая страна, что помогаешь мне…
Я хочу свое жилье, но не могу этого сделать. Жилье — дорогое, зарплаты — низкие. Так и живем в России, господа! И мы в этой «заднице» будем жить еще долго…
А свое жилье хочется каждому! Что же делать???
И тут наше любимое государство предлагает брать жилье в ипотеку.
Почему я решил брать жилье в ипотеку…
Так получилось, что отношения мамы с мужчиной закончились и она вернулась. В Борисоглебске, где я сейчас живу и работаю, у нас двушка. Естественно, что жить с мамой молодому человеку в 24 года «направильно». У каждого должно быть свое пространство.
После переговоров на «совете семьи» мы решили брать квартиру в ипотеку и разъежаться. Естественно, мы просчитали свои доходы и возможность выплачивать ипотеку. Брать ипотечный кредит — очень ответственное дело. И прежде нужно хорошенько пошевелить мозгами…
Моя ситуация на так уж и печальна, т.к. у меня уже есть квартира в Воронеже. Получается, что мы ничем не рискуем. Если в жизни возникают какие-то «форс-мажоры», то одна из квартир идет на продажу и деньги по ипотеке выплачиваются.
Совет: хорошенько подсчитай свои доходы и предусмотри риски прежде чем залезать в ипотеку)…
Так вот в этом случае я советую тебе воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы посмотреть сумму выплат в месяц.
Мне лично понравился вот этот ипотечный калькулятор . В нем можно ввести все необходимые первоначальные данные. На выходе подробная информация по ежемесячным платежам и сумме переплаты по ипотеке.
Скачай мою книгу, которая поможет тебе достичь счастья, успеха и богатства
1 уникальная система развития личности
3 важных вопроса для осознанности
7 сфер для создания гармоничной жизни
Секретный бонус для читателей
уже скачали 7 259 человек
Введя свои данные по квартире я получил 13, 500 руб в месяц. Потянуть вдвоем с мамой эту сумму мы можем. Т.е. получается, что мы кредитоспособные.
- Куда, мужчина, прёте без стыда? Я не могу Вас голым в банк впустить!
- Прошу прощенья, дамы-господа! Мне взнос за ипотеку заплатить!
Что такое ипотека и ипотечный кредит?
Ипотека - это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Если простыми словами, то ипотека — это залог.
Понятие ипотеки и ипотечного кредита разные.
Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы . Это кредит, который выдается банком под залог недивжимости.
При этом необходимо знать, что ипотечный кредит может выдавать под залог как уже имеющейся недвижимости, так и под залог приобретенной.
Фактически ипотечный кредит мало чем отличается от неипотечного. По скольку в первом случае сумма кредита на жилье большая, то банку нужны гарантии выплаты кредита и этими гарантиями выступает, взятая под залог, недвижимость.
Вообще про ипотеку можно написать целую книгу, но такой цели у меня нет). Дальше я буду рассказывать по этапам, как происходила покупка квартиры по ипотеке и рассказывать о всех плюсах, минусах, достоинствах и подводных камнях ипотечного кредитования.
Стоит упамянуть только то, что существуют различные ипотечные программы, которые предоставляют различные условия. Самые распрастраненные из них — это обычный ипотечный кредит на одного человека, ипотека молодой семье и ипотека для военнослужащих.
Так вот меня интересовало обычное ипотечное кредитование, т.к. у меня нет молодой семьи и я не служу Отечеству)))…
Этап 1. Поиск квартиры.
Квартиру мы искали различными способами: доски объявлений в интернете, объявления в газете, агенства, через знакомых. В результате квартиру нашла мама через агенство недвижимости «Татьяна». Это была однокомнатная квартира стоимостью 1 100 000 рублей.
У нее было большое количество плюсов:
— улучшенная планировка (34 кв. м)
— спальный район
— второй этаж, лоджия
— 2 минуты до маминой работы.
Я был на обеде. Позвонила мама и сказала, что нужно отпроситься с работы, пойдем в банк. Я понял, что она нашла квартиру себе «по душе». Вечером она мне все рассказала, я с ней был согласен. Вариант был отличный.
Этап 2. Заявка на получение ипотечного кредита
Утром мы пошли делать заявку в Сбербанк. В других банках ипотеку брать не хотелось. В принципе все крупные банки предлагают схожие условия, поэтому копаться в них ради 1% в ипотеке не стоит. Опять же это мое личное мнение.
Обслуживать нас стала молодая девушка. Ее звали Валентина. Она немного рассказала нам об ипотеке. Решили брать ипотеку на 10 лет с 15% первоначального взноса.
Обращу на эти показатели особое внимание.
Чем меньше времени на выплату ипотеки и чем больше первоначальный взнос от стоимости квартиры, тем меньше переплачивать!
Решили, что я буду заемщиком, а мама — созаемщиком. Почему-то у меня было понятие, что, если доход будет больше то сумма ипотечного кредита будет больше, но не тут-то было.
В заявке необходимо указать свои доходы. Тоже очень важный момент.
Можно предоставить НДФЛ-2 за последние полгода, а можно, если есть сбербанковская дебетовая карта, посмотреть по ней доходы человека. Еще спрашивают дополнительный доход. Я сказал, что сдается квартира в Воронеже. В итоге мой доход в месяц был более 30 000 руб., у мамы — около 20 000 руб.
Совет: говори любой другой доход в любой сумме, эту информацию никто не проверяет.
Заявка обрабатывалась примерно день. Результат был неутешительным — всего лишь более 800 000 руб., а нам нужно было 935 000.
Потом Валентина сказала, что у меня одного без созаемщика будут хорошие данные. Мы переписали заявку без мамы и послали на обработку. В итоге мне дали ипотечный кредит на сумму в 1 053 000 руб. Вот так вот бывает)…
Я честно был в шоке. Оказывается считается не весь доход, а средняя величина от доходов 2-х человек. Т.е. там замудренный коэффициент при расчете.
Но в итоге сумма нас устраивала. Все было хорошо.
Этап 3. Работа с агенством и сбор всех необходимых документов для ипотеки.
Самый долгий этап. Собирать все документы нам помогла Татьяна из агенства по недвижимости.
Совет: Лучше всю процедуру по работе с недвижимостью доверь профессионалам. Сам потратишь больше времени и нервов.
Для ипотеки необходима оценочная стоимость квартиры. Ее сделали за 4 дня. За работу взяли 6 000 рублей. Так же составили предварительный договор купли-продажи. Сразу отдали продавцу задаток в размере 15% от стоимости квартиры. От 1 100 000 это было 165 000 рублей. Это указывается в самом договоре.
Т.е. получилось, что задаток равнялся необходимому в ипотеке первоначальному взносу за квартиру.
Еще пошел взял свидетельство у нотариуса, что я не состою в браке. Стоимость 600 рублей.
На всю процедуру ушло около недели.
После того, как все документы собраны их необходимо отнести в банк. Дальше эти документы рассматриваются специалистами юридической службы и одобряются банковскими андеррайтерами. Это занимает около недели. Наши документы подтвердили за 3 дня.
Этап 4. Банковская ячейка и государственное свидетельство собственности.
После одобрения банк выдает ипотечный кредит, а все готовые документы отдаются на государственную регистрацию.
И тут банку нужно «высосать» из человека деньги. По-другому я это назвать не могу.
Банк, как бы ипотеку тебе одобрил, и выдает деньги, но чтобы они были целыми и никуда не делись до предоставления прав государственной собственности на квартиру, ты должен заложить их в банковскую ячейку. А за это нужно заплатить)))) И заплатить неплохо — 2 400 рублей. Еще была непонятная квитанция на 1 400 и страховка около 1% от стоимости ипотеки. А это еще более 9 000 рублей.
В итоге мне дали бумажку в виде сертификата на 935 000 рублей и мы с продавцом пошли ложить в банковскую ячейку. Это было где-то в подвале за огромной дверью. Мы положили сертификат в эту самую ячейку. Лежи дорогой до нашего прихода))). Это банковская ячейка открывается двумя ключами. Один остался у банковского сотрудника, а другой дали мне. Просрать его было нельзя, а иначе прощай все деньги)
И только после гос. регистрации этот сертификат должен быть отдан продавцу. А дальше продавец может делать с ним все что хочет.
Этап 5. Заключительный
Итак, еще через неделю нас пригласили взять все документы государственной регистрации. Мы с ними пришли в банк и пошли опять за сертификатом в ячейку.
В итоге сертификат был отдан продавцу, а мне — ключи от квартиры.
Радости не было предела! Все прошло без всяких эксцесов и без особых нервов.
На все ушло примерно меньше месяца. Я думаю, что это нормальные сроки.
Мое мнение об ипотеке…
В результате, пока проходил весь процесс я отдал еще около 25 000 тыс. рублей.
Часть этой суммы действительно одобряемая (оценка квартиры, работа риэлтора). Но вот что банк обдирает людей и трясет с них еще деньги за всякий «бред» типа банковской ячейки, страховки и других квитанций, меня обидело. Итак человек будет выплачивать проценты, причем немаленькие. А тут еще заплати. В общем обдералово. Других слов нет.
И другой момент, который меня взбесил. Эти ежемесячные платежи.
В начале большая сумма долга по кредиту уходит на погашение процентов, и всего лишь малая — на погашение самого кредита. На рисунке это хорошо видно. Т.е. банк не дает быстрее выплатить человек ипотеку. С первого месяца уже начинает брать деньги за проценты.
Но тут можно вспомнить одно выражение. Любишь ездить — люби и саночки возить.
Хочешь — бери ипотеку, а не хочешь — не бери. Тебя никто не заставляет.
Т.е. в итоге можно сделать вывод. Все идет на высасывание денег из человека, у которого и так их нет. И государство, и банки способствуют этому.
А что делать, когда хочется свое жилье, а денег нет? Брать ипотеку.
В принципе если посчитать, то за 10 лет я переплачиваю 700 000 руб. Если посчитать, то получается по 70 000 рублей в год. Если посмотреть с этой стороны, то годовая сумма про процентам не такая уж и большая.
Мое мнение, что если у вас нет жилья, то брать лучше ипотеку и платить за свою квартиру, чем скитаться по непонятным съемным и платить в принципе теже деньги.
Могу сказать, что ипотеку взять несложно. В первый раз конечно много путаницы и непоняток, но со всем разобраться можно.
Поэтому думайте и берите, а я буду платить дальше. Думаю, что выплачу намного быстрее, 10 лет тянуть долго)))…
Думаю, что мой рассказ поможет тебе определится стоить ли брать ипотечный кредит.
С уважением, NikSy!
Сбербанк является одним из крупнейших банков России, занимая лидирующие позиции в данном сегменте. Именно в него обращаются многие люди при необходимости совершения каких-либо финансовых операций. Но посетители также часто обращаются к сотрудникам с вопросом: "Как взять ипотеку в Сбербанке?" Если информация, представленная в данной статье покажется вам неполной, то мы рекомендуем ознакомиться со следующим ресурсом - http://kredit-blog.ru/ipoteka/kak-vzjat-ipoteku.html .
Требования
Для получения ипотечного кредитования вы должны соответствовать многим требованиям банка. Вот основные из них:
1. Наличие гражданства Российской Федерации. Также иногда смотрят на срок пребывания в стране.
2. Возраст. Во время погашения долга вам должно быть не менее 21 года и не более 75 лет.
3. Стаж работы и доходы. Также сотрудники банка смотрят на стаж работы (он должен составлять минимум год на любых местах работы в течение прошедших пяти лет, а на рабочем месте, где вы трудитесь во время получения ипотеки, ваш стаж должен составлять полгода) и на ваши доходы в последнее время.
От вас также потребуют привлечь нескольких созаёмщиков.
Какие документы нужно собрать для получения ипотечного кредитования в Сбербанке?
Сначала вы должны оценить своё финансовое положение, потому что не стоит брать ипотеку, если у вас нет уверенности в регулярности всех платежей, ведь несколько просрочек, идущих подряд, иногда являются поводом для лишения заёмщика квартиры! Также ознакомьтесь с ценами на недвижимость до того, как вы обратитесь в банк. На первой встрече с сотрудником вас попросят предъявить все личные документы, вот их список:
1. Копия паспорта.
2. Документ, подтверждающий проживание на территории РФ (требуется не всегда, уточняйте, опираясь на конкретную ипотечную программу).
3. Справку о доходах (срок - последние 6 месяцев).
Для получения ипотечного кредита по какой-либо социальной программе необходимо подтвердить права на неё. Например, для ипотеки "Молодая семья" нужно подтвердить брак, таким образом, вам предоставят более мягкие условия с пониженным первоначальным взносом. На основе этих документов банк примет решение о выдаче ипотечного кредита. Да, вам могут отказать.
За время совершения сделки вы должны подготовить и остальные документы, подробный список которых вам предоставят сотрудники Сбербанка. Вот стандартный перечень, чаще всего он дополняется:
1. Копии паспортов всех членов семьи, также стоит взять с собой и оригиналы.
2. Справки о доходах за прошедшие полгода (также всех членов вашей семьи).
3. Зарегистрированный договор о купле-продаже, заключённый с продавцом.
4. Страховой полис.
5. Акт приёма-передачи жилья.
6. Документы поручителей (справки о доходах и, конечно, паспорта).
Этапы
Давайте обобщим информацию, составив поэтапный список действий заёмщика:
1. Обращение в ближайшее отделение Сбербанка.
2. Сбор необходимых личных документов (желательно иметь их при себе и во время первого обращения).
3. Выбор жилья.
4. Получение согласия продавца на продажу через ипотеку.
5. Заказ оценки квартиры (её оплачивает заёмщик).
6. Предоставление остальных документов.
7. Заключение договора.
8. Переоформление квартиры.
9. Оплата через Сбербанк (деньги за квартиру переводятся продавцу, а покупатель выплачивает начальную сумму, состоящую примерно из 20% от стоимости квартиры).
